南通市区新房成交数据报告（2025年7月）

7月，南通楼市供求双双迎来季节性回落。

据「新知南通研究院」不完全统计，2025年7月，南通市区（含崇川区、开发区、苏锡通园区）仅虹桥板块锦鸿府一个项目领取两张住宅销售许可证，新增入市房源287套，供应量环比暴跌约77%，同比亦下跌约30%。

当前市区主力在售新房项目约55个（剔除未售小于10套的尾盘），7月合计备案量仅约218套，环比下跌约47%，同比下跌约48%。值得注意的是，锡通板块阳光城未来悦出现-20套的异常备案，进一步拉低了整体数据。

截至7月末，南通市区新房狭义库存（已获销许未备案）约1.08万套，按照近一年月均流速（约490套）估算，去化周期约21.96个月。

广义库存（狭义库存 未获销许潜在库存）则高达约2.22万套，按相同流速估算，去化周期将拉长至约45.27个月。这一数据较6月末延长约2.22个月，主要受7月成交低迷拉低月均流速以及锦鸿府项目入市双重影响。

7月作为传统淡季，大部分项目都去化惨淡，甚是备案7套即可跻身月度TOP10榜单。

主城区中海臻如府再次拔得头筹，7月备案34套，1-7月累计224套，持续领跑大幅领先；

市北板块崇州云玺位列第二，7月备案28套，1-7月累计167套，目前整盘去化率已达97%，清盘在即；

锡通板块大华铂璟湾紧随其后，7月备案24套，1-7月累计160套，目前整盘去化率约56%。

上述TOP3项目7月合计备案86套，约占7月成交总量的40%，项目分化悬殊可见一斑。

整体冷淡的行情，使得7月“0成交”项目数量达到惊人的21个，这意味着市场上超过三分之一的项目上个月“颗粒无收”。

中创区金鹰世界尚府，又又又是0成交，今年1-7月累计只备案2套，还有745套未售压力巨大；

中创区万科揽境，7月竟也0成交，6月也仅备案2套，剩下72套能否在下半年清盘存疑；

任港湾板块澐玺禄，入市一年多，7月终于“破0”备案3套，整盘去化率终于达到了1%；

市北板块碧桂园公园星荟，已经连续5个月0成交，剩下45套何时才能清盘？

唐闸板块北城壹号，再次0成交，入市两年仅备案8套，整盘去化率还不足1%；

锡通板块阳光城未来悦，备案-20套，让本就惨淡的7月“雪上加霜”。数据显示，该项目去年7月也曾出现异常备案——2024年7月备案110套夺得当月销冠，此后连续11个月0成交。

统计发现，无论按狭义还是广义库存计算，原港闸去化周期均为全市最长——狭义约35个月，广义高达约63个月。

主要还是受板块内三个滞销项目拖累——远创湖悦云境未备案1385套，近一年仅备案2套；东升旭辉中心未备案1104套，近一年仅备案2套；北城壹号未备案876套，近一年仅备案7套。若无强力干预措施，这些高库存项目恐陷入长期滞销，最终彻底丧失流动性。

*数据来源：通房e办

*统计时间：2025年8月1日

*备案存在延迟，数据仅供参考

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来源： 凤凰网房产南通站