10月首宗溢价地诞生礼盛6.5亿摘得长沙县商住地
凤凰网房产长沙
2018-10-18
10月长沙首宗溢价地块诞生。18日,长沙县出让一宗起始价5.2亿元商 住用地,6家房企竞相出价争夺。

10月长沙首宗溢价地块诞生。18日,长沙县出让一宗起始价5.2亿元商 住用地,6家房企竞相出价争夺。历经25轮竞拍,该宗地被长沙礼盛房地产开发有限公司夺得,成交价为64850万元,成交楼面价为2041元/平,溢价率为24%。


据长沙市国土资源网上交易系统显示,[2018]长沙县053号地位于经开区人民东路以南、东十线以西、红树坡路以北,出让面积为79452.10平方米,起始价为52298万元,起始楼面价为1646元/平,这是10月长沙县起始价最高商 住用地。该宗地规划商 住比为2:8,1.0<容积率≤4.0,建筑密度≤28%,绿地率≥40%,建筑控制高度<100米。据公告显示,该出让地块中需配套教育用地,其配套学校建设规模、标准要求、交付条件、产权归属和违约责任等事项,由竞得人在后续报建中按照教育、规建等行政主管部门明确的具体要求进行开发建设。


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为何该宗地会成为本月首宗溢价地块呢?据了解,其距离项目在建的地铁6号线的黄兴大道南站大概1000米,周围有中部智谷工业园和汽车贸易、汽车配件等多个公司。紫东苑、龙华小区、领东汇、东方美地等小区也环绕周围,不缺客流与人气。同时,目前该片区可售商品住宅较为稀缺,也暂无大型商业。


据了解,竞得者长沙礼盛房地产开发有限公司成立于2012年10月9日,为株洲日盛集团全资子公司,注册资本为人民币伍仟万元。该公司于2012年10月成功竞得长沙高新区信息产业园B2、B3地块,与中体奥林匹克花园管理集团合作,共同建设了潇湘奥林匹克花园。


今日,长沙县还一口气出让4宗工业用地,其中3宗成功出让,分别被长沙星沙机床制造有限公司和长沙县地产投资开发有限公司(2宗)摘得,成交总价为7030万元,而长沙县052号地则遭遇流拍。


在土地市场热度直线下降的背景下,房企“手头紧”,拿地越发谨慎,但遇到较理想的地块,他们仍会不遗余力争夺。月底,岳麓区和长沙县还将各自出让1宗商 住用地,其中岳麓区077号地限定住宅销售最高价格为8580元/平,是否会引起房企兴趣,出现抢拍现象呢?我们拭目以待。