2018这么多人还不起房贷?断供潮来临,银行收房后果有多重
凤凰网房产
2018-09-14
来源:诸葛找房网 不久前有组统计数据购房者们应该有所关注,就是2017年一向稳妥的的公积金贷款逾期金额竟达到了10.58亿元,很多人说这组数据表明购房者的现金流越来越脆弱,那么多人还不起房贷,是断供潮要来了吗?

来源:诸葛找房网


不久前有组统计数据购房者们应该有所关注,就是2017年一向稳妥的的公积金贷款逾期金额竟达到了10.58亿元,很多人说这组数据表明购房者的现金流越来越脆弱,那么多人还不起房贷,是断供潮要来了吗?


有人可能对10.58亿的数字不敏感,但如果对比2016年来看还是蛮惊人的:16年时还只有7.86亿,也就是说17年比16年的公积金贷款逾期金额上涨了34.6%,但17年发放的公积金贷款总额较16年少了22%。也就是说发放的贷款少了,但逾期却变多,这说明房贷断供的人群大幅提高,资金链严重吃紧。


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当下使用公积金贷款买房的人群大多是中低收入的工薪阶层,这部分人为什么会逾期呢?原因可能有二,一个是工作的变化,一个是猛加杠杆财务负担过重,资金链紧绷。过去几年房价的涨幅远高于居民的工资收入,很多购房者都在焦虑再不买房以后就买不起了,于是不管自己能不能背负高昂负债,都跟风加杠杆上车。小编提醒大家,一定要注意自己的财务状况,尤其是负债和杠杆问题,杠杆可以加但不要加太多,说白了就是负债应该控制在合理区间内。比如你每月的月供占家庭可支配收入的50%以下是安全的,低于30%就有些危险了。


断供不是闹着玩的。当初办理按揭贷款时你就与银行建立了债务关系,银行就是你的债主。正常情况下,若连续三个月以上不还贷款,或一年内累计出现6次以上逾期记录,银行就会采取措施。虽然银行无权私自处置你的房屋,但可以向法院申请查封房产,再进行公开拍卖,用所得款偿还银行的本金利息、违约金及法律诉讼费,如果有余额可以归你,如果资不抵债,你还要欠银行的钱。


所以买房还是要量力而行,在小编看来,下面两个时间段贷款买房或换房的人是比较危险的:


1.大学刚毕业的年轻人。前面说了,一是焦虑怕上车晚买不起,二是很多家长都想给孩子早做打算一步到位买套大房子,因此六个钱包集全家之力付首付。年轻人刚踏入工作岗位收入并不多,却要背负高额负债做起房奴,虽然任志强对年轻一族房奴说过,“你买了房就是给自己投资了,哪个投资不负债,负债再慢慢还呗,未来房子总是有收益的。” 但如果是要以一个家庭的倾力付出做赌注,一旦出现疾病(五六十岁重疾高发期)或其他突发事件资金链断掉,后果不堪设想。


2.35岁左右的中年人。人到中年上有老下有小,一不敢病二不敢失业,因为哪一种都会令家里的财务吃紧。

公积金贷款虽然是目前利率最低的贷款,但仍然有人连最便宜的贷款都还不起,断供是一种客观存在的风险,谁也不能保证自己不会出现资金紧缺的情况。如果真的碰到断供危机,建议购房者尽快筹钱,并与银行协商尽快还贷,不要走上被拍卖的道路,到时赔了房子不说,之前交的贷款也都打了水漂。